美しい中庭アパルトメント満室の現状-現状20年以上経っても
不動産会社様からも高い評価をいただいております。
ー高円寺の不動産会社様からいただいたコメントですー
杉並区高円寺の実際の例
わたくし個人として、現在まで延べ約2,000件超の賃貸仲介をしてきております。
丸山先生の物件をお預かりするようになってから10数年が経ちましたが、私なりの経験の中から
感じることをお伝えできればと思っております。
丸山先生のデザインした物件が多く存在するのが、東京・杉並JR中央線の高円寺駅です。
高円寺駅は新宿から8分程度のところにある。若い方に人気のある街です。
【高円寺駅周辺の賃貸マンションの相場】
・築10年程度・RCマンション・1 階・徒歩7～8分程度
・約22㎡の1K8.2万円～8.3万円
・約25㎡の1K8.8万程度
※上記が、一般的な間取りの相場となりますが、類以条件で丸山先生の設計されたマンションの資料は
22㎡程度の1Kが8.6万円～8.7万円、25㎡程度ですと9.2万円程度が相場となっており、賃料面では
5,000円程強めに設定することができます。
※いつまでも満室（現状10数年経っても）
また、部屋が空く前に内覧希望者が集まるので、リフォーム終了後すぐに契約となるケースが大変多くなります。
空室期間についても、競合する物件と比較すると有利となる傾向にあります。
※そのほかの特徴として・・・
1階でも借り手が見つかりやすい。（中庭の効果で…）
丸山先生のデザインの物件にしか住みたくない。（物件の差別化）
居住希望エリアから離れたところにある物件でも借りてもらうことができる。（コアな客層をつかめる）
定着率がいい。（通常3 年前後が5 年程度に…）
※実際に今年募集した高円寺の新築については、3番手まで予約が入るような状況だった。
ただし、物件の良さを仲介業者に理解してもらう努力も必要です。
丸山先生は、集合住宅においての時代のニーズを読み取り、柔軟に設計することが可能な方だと思います。
その結果、つねに満室となる、力のある物件を生み出してくれています。
設計士さん・オーナー様、そして私たち仲介業者が互いに信頼しあうことが日々の安定した賃貸経営への重要なポイントのような気がします。
