アトリエボーヌ 丸山保博建築研究所

西欧の手法と和の心を取り入れ手づくりの良さを生かしながら心やすらぐ情緒的完成度の高い建築を提案していくアトリエです。
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ローコストで長期高収益の賃貸経営は中庭アパルトメントで!

当事務所では随時、杉並区高円寺にて中庭アパルトメントに関する無料セミナー及び無料相談会を行っております。
無料セミナーは予約制で、当日は中庭アパルトメントの一室にてスライド等で美しい事例を紹介するとともに高利回りの中庭アパルトメントの魅力をわかり易く解説し、簡単な見学会も予定しております。
また、無料個別相談会は、実際の中庭アパルトメントの建物をご覧いただきながら相談できるほか、設計から予算、融資、業者選び、現場細部に至るまできめ細かな対応を心がけています。

開催概要

◆無料セミナー(見学付)

【日時】
2017年10月21日(土)13時~
           10月22日(日)13時~
           10月28日(土)13時~
           10月29日(日)13時~
           11月5日(日)13時~
           11月9日(木)13時~
           11月10日(金)13時~
           11月18日(土)13時~
           11月19日(日)13時~
           11月26日(日)13時~
※事前予約制

場所:東京都杉並区高円寺(場所等の詳細はお申込後とさせていただきます)

◆無料個別相談会(見学付)

【日時】
2017年10月21日(土)から
           11月26日(日)まで
           [10時~17時]
※事前予約制

※お一人様約1.5時間。ご希望のお日にち、お時間をお知らせください。

※ご相談の際は、できるだけ具体的な資料をお持ちください。

場所:東京都杉並区高円寺(場所等の詳細はお申込後とさせていただきます)


なお、日程上ご無理の方、早期ご希望の方、お気軽にご連絡下さい。

賃貸住宅だけでなく、ご自宅・店舗等の新築、改築、リフォームをお考えの方(不動産や資金のご相談も可)、お気軽にお問い合わせ、ご予約下さい。

相談員

丸山 保博 Hohaku Maruyama

アトリエボーヌ・丸山保博建築研究所 代表
一級建築士
日本建築家協会会員
(公社)杉並青色申告会建築相談員

2004年 杉並「まち」デザイン賞 受賞
2008年、2009年 日本漆喰協会作品賞 連続受賞


― 中庭アパルトメントの特徴 ―

周囲の環境に左右されない囲まれた中庭アパルトメントには、魅力的な要素がたくさん詰まっています。
  • ◆  さらに 高利回り
    (各戸賃料UP、全体の住戸数UP)
  • ◆  いつまでも満室を約束
    (周囲の環境に左右されない囲まれた美しい中庭)
  • ◆  人と自然の絆を育む
  • ※ 都心でも中庭プラン可能
  • ※ 木造でもRC造でも可能
  • ※ 最低敷地25坪から可能
  • ※ リフォームのご相談も承ります
全国賃貸住宅新聞社推薦

Q&A     ― よくいただくご質問にお答えいたします ―

Q. いままでにないとても美しい中庭アパートで、女性が憧れそうですが……。
私達が常に心がけていることは、多忙を極める現代人にとって心安らぎ、ホッとするデザインが賃貸住宅にこそ特に必要であると考えています。 自然の素材や丸みの手づくり感覚をできるだけ取り入れ、スタイルは、しいていえば、ヨーロッパフランス風ですが、今までの格式ばった洋風のものではなく、モダンや和の要素もとり入れ今の日本の街並や自然に調和する、新鮮なデザインを心がけています。もともと日本には石積みの工法はありませんが、その美しさは格別です。今の日本に合った普段着の洋風のデザインの建物をつくることを心がけています。特に女性の生活に対する細やかな感性もデザインに取れ入れ、人気があります。
Q. 写真をみると一般のアパートにはあまり見かけない中庭やギャラリーというようなものがありますが……。
街の生活において自然、人、そして地域との繋がりや、絆を大切なものと考えています。この中庭は単なる観賞用ではなく、従来の多くの日本の賃貸住宅の暗い廊下(多くは北側)にかわり、この建物への明るい豊かなアプローチとなり、各住戸の客間がわりの庭にもなります。なによりも中庭によって1つ1つの部屋が広く豊かに、心静めて過ごせる場所となります。また自然を重視した中庭による光や風、緑そして 防犯防災 も兼ねた避難通路の確保はもちろん、そこに開かれた部屋(ギャラリー、茶室と称した部屋等)をとって、賃貸住宅ならではの街の生活を楽しみ、わかち合える豊かな空間を提案しています。
Q. 一般の建築に比べ建築費はどうですか?
他のもの以上に費用対効果を重視し、コストを抑えて工夫されたデザインを基調としております。建設費は信頼のある施工業者から相見積もりをとり、相場以下の施工費で可能です。
それ以上に、この中庭アパルトメントの特徴は利回りが非常に良い点です。
利回り=賃貸収入/建設費ですが、

① 外部廊下を極力なくし、建設費を少なくできる。
② 美しい中庭に面することにより、各戸の賃料がアップできる。
③ 各住戸内の廊下をなくし、居室部分の面積が広くとれ、結果的に多くの住戸数が確保できるため、全体の賃料がアップできる。

これ等により、利回りが大幅にアップします。
それ以上にこの囲まれた魅力ある中庭空間により、
どこでもそしていつまでも満室をお約束することになります。住戸数と入居者数の逆転した今、これらは何にも増して賃貸住宅経営を成立させる重大な鍵となります。

Q. 中庭の植栽等メンテナンスはどうするのでしょうか?
植栽は入居者の生活に潤いをもたらす非常に大切な要素です。極力成長が遅く強い、かつ明るく美しい草木を選んで植え込むことが大切です。そうすれば大きな木を別にして年に1~2度程度の管理で維持できます。建物本体については他の建物と同様に、メンテナンスは必要ですが、ヨーロッパの石造のように、時の経過とともに古さを味にして価値を増すようデザインされています。また、10年保証についても他の建物と同様です。
Q. 長くいつまでも満室の写真のような美しいアパートを建てたいと思うのですが、もっと詳しく知るには?
お気軽にお電話、インターネット等でご連絡、お問い合わせ下さい、必要に応じこちらからいつでも出向きます。定期セミナーのスライド等で内容を充分理解納得したり、相談会では実際の建物を見ながらご相談できます。計画の進め方、敷地のチェックも含め、設計から予算及び融資の相談、業者選びから、現場細部に至るまで、きめ細やかな対応を心がけています。まずはご相談をお待ちしております。

― 美しい中庭アパルトメント満室の現状-現状10数年経っても ―

杉並区高円寺の実際の例-高円寺の不動産会社による-

わたくし個人として、現在まで延べ約2,000件超の賃貸仲介をしてきております。
丸山先生の物件をお預かりするようになってから10数年が経ちましたが、私なりの経験の中から
感じることをお伝えできればと思っております。

丸山先生のデザインした物件が多く存在するのが、東京・杉並JR中央線の高円寺駅です。
高円寺駅は新宿から8分程度のところにある。若い方に人気のある街です。

【高円寺駅周辺の賃貸マンションの相場】
・築10年程度・RCマンション・1 階・徒歩7~8分程度
・約22㎡の1K8.2万円~8.3万円
・約25㎡の1K8.8万程度

※上記が、一般的な間取りの相場となりますが、類以条件で丸山先生の設計されたマンションの資料は
22㎡程度の1Kが8.6万円~8.7万円、25㎡程度ですと9.2万円程度が相場となっており、賃料面では
5,000円程強めに設定することができます。

いつまでも満室(現状10数年経っても)
また、部屋が空く前に内覧希望者が集まるので、リフォーム終了後すぐに契約となるケースが大変多くなります。
空室期間についても、競合する物件と比較すると有利となる傾向にあります。

※そのほかの特徴として・・・
1階でも借り手が見つかりやすい。(中庭の効果で…)
丸山先生のデザインの物件にしか住みたくない。(物件の差別化)
居住希望エリアから離れたところにある物件でも借りてもらうことができる。(コアな客層をつかめる)
定着率がいい。(通常3 年前後が5 年程度に…)

※実際に今年募集した高円寺の新築については、3番手まで予約が入るような状況だった。
ただし、物件の良さを仲介業者に理解してもらう努力も必要です。
丸山先生は、集合住宅においての時代のニーズを読み取り、柔軟に設計することが可能な方だと思います。
その結果、つねに満室となる、力のある物件を生み出してくれています。
設計士さん・オーナー様、そして私たち仲介業者が互いに信頼しあうことが日々の安定した賃貸経営への重要なポイントのような気がします。


 

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